Stanowią one część umowy prawnej, która przekazuje warunkową własność składnika aktywów z jego właściciela (wierzyciela hipotecznego) pożyczkodawcy (wierzycielowi hipotecznemu) jako zabezpieczenie pożyczki. Zabezpieczenie pożyczkodawcy jest odnotowywane w rejestrze dokumentów tytułowych w celu udostępnienia informacji publicznej i ulega unieważnieniu, gdy pożyczka zostanie spłacona w całości.
Praktycznie każda legalna nieruchomość może być obciążona hipoteką, chociaż nieruchomości (grunty i budynki) są najbardziej rozpowszechnione. Gdy majątek osobisty (sprzęt AGD, samochody, biżuteria itp.) Jest obciążony hipoteką, nazywa się to hipoteką osobistą. W przypadku wyposażenia, nieruchomości i pojazdów prawo do posiadania i korzystania z przedmiotu obciążonego hipoteką zwykle pozostaje po stronie hipoteki, ale (o ile nie jest to wyraźnie zabronione w umowie o kredyt hipoteczny) hipoteka ma prawo do objęcia w posiadanie.) w dowolnym momencie, aby chronić swoje bezpieczeństwo.
Jednak w praktyce sądy generalnie nie stosują tego prawa automatycznie w przypadku mieszkania i ograniczają je do kilku konkretnych sytuacji. W przypadku niewywiązania się z płatności wierzyciel może wyznaczyć syndyka do zarządzania nieruchomością (jeśli jest to nieruchomość gospodarcza) lub uzyskać od sądu nakaz egzekucji w celu jej przejęcia i sprzedaży. Aby hipoteka miała zastosowanie prawne, musi być udzielona na określony czasMortgagor musi mieć prawo do wykupu długu w terminie lub przed końcem tego okresu. Kredyty hipoteczne są najpowszechniejszym rodzajem instrumentów dłużnych z kilku powodów, takich jak niższe oprocentowanie (ponieważ pożyczka jest zabezpieczona), prosta, standardowa procedura i dość długi okres spłaty. Dokument, w którym ten układ jest nazywany jest hipotecznych rachunek sprzedaży, lub po prostu hipotecznych.
Kredyty hipoteczne są jak każdy inny produkt finansowy, ponieważ ich podaż i popyt będą się zmieniać w zależności od rynku. Z tego powodu czasami banki oferują bardzo niskie stopy procentowe, a czasami tylko wysokie. Jeśli pożyczkobiorca zgodził się na wysokie oprocentowanie i po kilku latach stwierdzi, że stopy spadły, może oczywiście podpisać nową umowę z nową niższą stopą procentową po przeskoczeniu kilku kółek. Nazywa się to „refinansowaniem”.
