Słowo wycena określa czynność przypisywania wartości obiektowi, jest to rodzaj dokumentu przygotowanego przez przeszkolonego do tego fachowca, w którym w sposób uzasadniony ustala wartość składnika majątku, zgodnie z ustalonymi wcześniej zasadami i opracowuje odpowiednią metodologię do proponowanego celu. W obszarze nieruchomości wycena jest definiowana jako raport, którego celem jest określenie wartości nieruchomości na rynku w odniesieniu do podaży i popytu w danym czasie.
Wycena aktywów musi spełniać określone normy prawne, aby móc określić kryteria i metodologię jej przeprowadzenia, a tym samym przypisać ważność wartości wyceny, która jest obliczana.
Gdy osoba fizyczna chce zażądać kredytu w banku i umieszcza nieruchomość jako zabezpieczenie, zwykle bank chce znać wartość tego aktywa, dlatego wymaga dostarczenia raportu z wyceną tej nieruchomości, w tym przypadku byłoby to mówiąc o wycenie kredytu hipotecznego, niniejszy raport jest sporządzany przez architekta, który musi być również członkiem towarzystwa wycen nieruchomości, zarejestrowanego w Ministerstwie Mieszkalnictwa. Celem wyceny hipotecznej jest zabezpieczenie kredytu hipotecznego.
Wśród czynników wpływających na wycenę nieruchomości są: lokalizacja, najbliższe usługi publiczne (szkoły, supermarkety, szpitale, tereny rekreacyjne itp.), Jakość materiałów, z których został zbudowany dom, starożytność.
Podobnie, istnieją różne metody, które są wykorzystywane przy obliczaniu wartości towaru na rynku, są to:
Najczęściej stosowana jest metoda porównawcza, polegająca na wycenie dobra poprzez porównanie go z innymi o tej samej charakterystyce i wartości.
Metoda rezydualna, gdy obliczenie przez porównanie jest niemożliwe, ponieważ nie było możliwe zlokalizowanie nieruchomości o podobnych cechach, wówczas stosuje się metodę rezydualną, polegającą na obliczeniu wartości nieruchomości, z której byłaby gotowa budowa, i odjęciu nakładów te, które muszą zostać poniesione, aby dom osiągnął ten stan.
Metoda kapitalizacji, gdy nieruchomość jest w stanie generować dochód, a jej cenę można w sposób logiczny oszacować, stosuje się metodę kapitalizacji. W takim przypadku wartość majątku obliczana jest poprzez aktualizację do dnia wyceny całego dochodu netto, który nieruchomość przyniesie za pomocą formuł ekonomicznych.
