Nowacja jest sposobem wygaśnięcia zobowiązań i wymaga uprzedniego zaistnienia stosunku prawnego oraz jednoznacznej woli stron do jego rozwiązania i zastąpienia nowym obowiązkiem. Nieograniczoną wolę stron do rozwiązania poprzedniego stosunku umownego i zastąpienia go nowym należy uznać za istotny element nowacji.
Początki nowacji sięgają już czasów Cesarstwa Rzymskiego, gdzie udało jej się zdobyć ważną rolę w rządzącym nią prawie. Ustalił, że został użyty w sposób jasny i precyzyjny, aby przystąpić do zmiany wiązania zobowiązania, które zostało ustanowione między dwiema wyraźnie zróżnicowanymi stronami.
Nowacja to umowa, której ważność wymaga, aby zarówno umowa, jak i zobowiązanie istniejące przed nowacją były prawomocne. Przedstawiciel osoby nie może przeprowadzić nowacji bez specjalnego upoważnienia.
Ponadto zmiana dłużnika nie stanowi nowacji, chyba że wierzyciel oświadczy, że poprzedni dłużnik nie jest mu już winien. Wierzyciel, który nieodpłatnie udzielił pierwotnemu wierzycielowi, nie może przeciwko niemu powództwa, nawet jeśli nowy dłużnik stanie się niewypłacalny, chyba że upadłość nastąpiła przed nowacją.
Nowację można podzielić na subiektywne (które z kolei dzielą się na aktywne lub pasywne), obiektywne lub mieszane. Tak zwane obiektywne nowacje rozumiane są jako umowa, dzięki której można uniknąć pierwotnego zobowiązania poprzez zastąpienie go innym zobowiązaniem z różnymi osiami.
Aby zaistniała obiektywna nowacja, modyfikacje muszą być dokonywane zgodnie z sojuszem stron, ponieważ w przeciwnym razie będzie to zwykłe uznanie długu lub prawna fiksacja.
Nowacja kredytu hipotecznego jest jedną z najbardziej powszechnych i polega na modyfikacji warunków kredytu hipotecznego bez zmiany instytucji finansowej. Modyfikacje, które można wprowadzić, zależą od ustawodawstwa każdego kraju.
W przypadku zmian, które mogą nastąpić przy dokonywaniu nowacji kredytu hipotecznego w Hiszpanii, należałoby zwrócić uwagę na stopę procentową, podwyższenia kapitału, indeks odniesienia lub czas trwania amortyzacji w ekspansji jak w zmniejszenie.
