Wyrazem eksmisja określa się czynność polegającą na odebraniu majątku osoby fizycznej na mocy postanowienia organu sądowego lub rządowego zgodnie z wyrokiem, który ogłasza eksmisję najemcy lub właściciela. nieruchomości. Eksmisja może również nastąpić w nagłych przypadkach zagrażających życiu osób przebywających w budynku. Na przykład trzęsienie ziemi, pożar, powódź itp.
Przyczynami, które motywują wynajmującego do eksmisji najemcy mogą być: wygaśnięcie umowy najmu. Brak zapłaty dwóch czynszów. Potrzeba zajęcia najemcy jego nieruchomości. Konieczność wprowadzenia zmian w nieruchomości itp.
Gdy eksmisja ma miejsce, ponieważ najemca nie wywiązał się z płatności czynszu, należy wcześniej wykonać określone czynności, wśród których są:
- Należy wysłać pisemne zawiadomienie określające przyczynę eksmisji (brak zapłaty, eksmisja z przyczyn, wypowiedzenie najmu).
- Wezwanie do sądu.
- Zostaje złożony pozew eksmisyjny.
- Odpowiedź najemcy.
- Przesłuchanie w sprawie eksmisji.
- Eksmisja.
Gdy eksmisja odbywa się bez przyczyny, w tym przypadku właściciel nieruchomości nie ma powodu, aby zarządzić eksmisję. Wynajmujący może to zrobić, jeśli umowa najmu wygasła, w przeciwnym razie nie będzie mógł opuścić najemcy. Do konstruktywnej eksmisji dochodzi, gdy wynajmujący stosuje nielegalne metody eksmisji najemcy, takie jak odcięcie zasilania, wymiana zamków itp. Tego typu eksmisja może zmotywować najemcę do podjęcia kroków prawnych przeciwko właścicielowi nieruchomości.
